借力“穗八条”新政红利，本年五一假期广州房地产商场开局走高。

据广州华夏地产不十足统计，5月1日-2日广州新址累计盘均来访同比增长12%，累计盘均认购同比增长37%，成交盘曲率较前年同时稳步栽种。二手房商场也络续活跃走势，同时累计看房量超七千东谈主次，成交量超280套，较节前两天分辨加多37%、11%。

“新政有用引发置换需求，5月1日-2日，中心区改善客看房量显贵加多，局部高热，部分客户认筹、认购提速。”广东华夏地产相关发展部相关司理熊小洪指出，外围刚需、刚改客户仍然感性占主导，严慎比价，聚焦配套笃定性高、价钱安妥预期的花样。豪宅客户则对补贴明锐度低，方案周期保执舒服。

本年4月30日，广州出台并推行楼市“穗八条”新政，从供需两头全面发力。需求端径直裁减购房本钱，公积金贷款最高额度栽种至360万元，并同步推出“卖旧买新”单套最高3万元专项补贴，买通一二手房置换链条；供给端则明确“以需定供”，年度内不在并吞计较单位聚拢出让商品住宅用地。

从推盘算作来看，不少房企已在节前提前部署。广州华夏地产数据显现，4月中旬开动房企推新算作就开动加速，节前推货超1400套，抢跑态势显贵。5月1日-2日全市12盘推新，推货量1390套，推盘个数及总量均较前年同时倍增，但多为补货加推。

阔气供应重复战略红利，中介平台和品牌房企袒露的假期成交数据均领略向好。据了解，贝壳于4月27日-5月5日开启“惠聚五一 广州贝壳新址节”活动，截止5月3日19时，该平台累计成交新址854套。此外，据了解，五一假期首日，万科广佛公司（主如若位于广州的黄埔新城、理思花地、南站檐屿城三大花样）单日热销51套，成交额破1.6亿元。

分区域来看，广州华夏地产监测数据显现，中心区而言，河汉的豪宅花样保利天曜1-2日累计成交20套。河汉东部刚需刚改花样补货推新或优惠促销，热度走高；海珠西片区受保利海韵首开在即客户外流影响，B·体育世界杯(中国)官方网站多个改善花样略有影响；荔湾区成交热度则聚拢在保利国贸海上印、聚龙湾源舍等近期新开花样。

图片开首：羊城晚报

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羊城晚报报谈显现，五一假期首日，个别新盘还出现列队进场场景。5月1日下昼1时，保利海韵售楼部门口还有一批等候参不雅的看楼者，一参加售楼部，则是东谈主头攒动征象，销售东谈主员先容情况时必须逼近记者耳朵武艺被听清，上昼看板房也需要列队。

据花样销售东谈主员向滂湃新闻先容，花样首推两栋共337套房源，截止5月3日晚间认筹已超四百组。据悉，花样地点地块为保利于2025年12月历经76轮竞价、溢价27.27%斩获的地块。

图片开首：羊城晚报

此外，广州华夏数据显现，近郊区番禺推新花样节前抢跑入市，五一假期以顺销为主，万科檐屿城、敏捷万博金湖壹号，万博长隆悦府等成交领略均可以。黄埔区多个花样主清尾货，扣头力度放大至95-96折。远郊区增城流量盘余货顺销，执续以价换量；南沙区热度则主要聚积在中枢板块。

值得一提的是，新政落地前，广州二手房商场已发轫企稳回暖，贯串两个月网签量保执在万套以上。广州市房地产中介协会数据显现，4月广州二手住宅网签套数和面积分辨为10426套、104.06万肤浅米，同比分辨增长4.84%和1.47%。

从价钱而言，国度统计局数据显现，3月份，广州新建商品住宅销售价钱环比高涨0.3%；二手住宅销售价钱环比高涨0.2%，与北京、上海、深圳等中枢城市一王人呈现发轫领涨的特征。

广东省住房战略相关中心首席相关员李宇嘉合计，五一假期楼市点状热度看法，格外是中心区新盘前期蓄客阔气、营销力度较大以及近郊地铁盘价钱让利看法带动商场热度。其合计，新政将进一步提速二手房“卖旧买新”节拍，格外是3月、4月二手房交游均逾越1万套，在“穗八条”带动下，会开释一波好屋子新址的需求。从合座的成交量而言，其展望5月楼市或较“金三银四”略有回落，但不会出现像2025年二季度后那样的量价下落，若后续二手房挂牌量、议价空间保执舒服，上半年商场将合座防守自如运行态势。

熊小洪则指出，节后战略环境偏暖，短期内海珠、荔湾、白云、黄埔等热门板块仍有无数新货/新盘待入市B·体育世界杯(中国)官方网站，展望中枢改善板块量增价稳，郊区依赖扣头去化，络续以价换量趋势。